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bet365线上开户:行业透视|土拍市场,从哪里热起来,就从哪里“冷却”

时间:2018-8-4 16:15:47  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:Tips注:为方便表述,下文将撤牌、流拍地块统称为流拍1前7月土地流拍幅数增长78%较土地成交增速高出61个百分点联系总体数据来看,2018年1-7月份,全国经营性用地的土地成交幅数达到17839幅,同比上涨17%,但流拍土地数量达到419幅,对比去年同期的235幅上涨78%,增...


Tips

注:为方便表述,下文将撤牌、流拍地块统称为流拍

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前7月土地流拍幅数增长78%

较土地成交增速高出61个百分点

联系总体数据来看,2018年1-7月份,全国经营性用地的土地成交幅数达到17839幅,同比上涨17%,但流拍土地数量达到419幅,对比去年同期的235幅上涨78%,增长速度更快。流拍率也从1.54%上涨到2.35%,土地流拍的情况相比去年同期更加普遍。

从土地成交幅数的上升来看,2018年开发商对于拿地仍然需求不减,无论是出于规模扩张的需求还是出于维持公司运转的需求,土地仍然是开发商在市场上最重要的“弹药”,在这样的情况下流拍率上涨,其中更不乏备受关注的地块以流拍告终,一方面说明地方政府确实加强了土地供给力度,尤其是热点城市不再只是小批量的“择优出让”土地;另一方面也说明开发商的拿地态度变得更为谨慎,对于热点城市、热门区域的地块也不再盲目参拍。

就年内流拍情况来看,6月份挂牌的地块中有114幅流拍,流拍数量达到上半年最高峰,此外3月份挂牌的地块也有84幅流拍,整体来看每个季度末地块流拍数量更多,二季度各月挂牌地块的流拍数量逐步上升,在6月份创下新高。一方面季度末流拍地块增多主要与地块供应节奏有关,另一方面也说明二季度开始房企拿地态度转变显著。(由于土地挂牌到出让之间有一定的时间差,7月份挂牌地块目前仅有15宗流拍,较多于7月中旬或月末挂牌的地块尚未到出让截止时间,所以并未能完全统计流拍情况。)

 


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