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365bet真人体育:房企销售数据虽“靓”或难撑股价

时间:2018-7-3 16:11:39  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:“最近机构还在推地产股,这是从估值角度看。但如果从负债的角度看,结合现实情况,投资还需谨慎。”面对近期不少机构不断推荐地产股,一位私募人士称。不过,周一在A股波动中,包括地产、家电、建材、钢铁等“地产圈”携手下跌。因此,有人士认为,近期地产产业链出现集体下跌,A股地产板块即使估值...

    “最近机构还在推地产股,这是从估值角度看。但如果从负债的角度看,结合现实情况,投资还需谨慎。”面对近期不少机构不断推荐地产股,一位私募人士称。不过,周一在A股波动中,包括地产、家电、建材、钢铁等“地产圈”携手下跌。因此,有人士认为,近期地产产业链出现集体下跌,A股地产板块即使估值很低,但风险依然较高。

    上半年房企销售业绩靓丽

    上半年刚刚结束,易居中国旗下克而瑞信息集团上周六发布最新统计数据称,上半年碧桂园以4124.8亿元人民币销售位列第一、中国恒大和万科分别以3040亿元和3030.2亿元排名第二和第三。上半年,国内排名前100名的房企的总体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。特别是二季度以来,房企销售业绩迎来高峰,前100名的房企二季度实现销售业绩2.6万亿元,较一季度增长35%。

    不过,靓丽的销售数据并未给股价带来刺激,7月首个交易日,无论是A股,还是港股,地产股均出现下跌。

    估值低但负债率高

    “如果从估值上看,地产股确实值得买,很多龙头公司估值都在15倍以下。但如果从基本面综合考虑,风险依然很大,特别是考虑到负债率和资金压力。”上述私募人士认为。

    截至昨日收盘,地产板块中,广宇集团、泛海控股、光明地产、绿地控股、招商蛇口等动态市盈率都在10倍以下,保利地产为17.21倍。但从负债率和资金面看,地产股似乎正面临较大的风险。如果以今年一季度数据计算,多数房企资产负债率在70%以上。在龙头公司中,万科A资产负债率为84.04%,招商蛇口为72.15%,保利地产为78.45%,绿地控股今年一季度末的资产负债率则高达88.67%。与此同时,资金供应却在减少,今年1~5月份,房地产开发企业到位资金中,国内贷款同比下降2.8%;利用外资21亿元,下降76.2%,个人按揭贷款下降3.6%。


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